信天馗律师，北京企业风险防控律师,现执业于北京瀛台律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

承包方是否可以要求变更合同

　　核心内容：当承包方遭遇到不可抗力的损害的时候，是否可以要求变更合同以下是为您整理的一个相关案例，将详细为您介绍承包方是否可以要求变更合同，仅供参考。

　　一、案情

　　原告：徐某，某乡农民。

　　被告：某乡人民政府

　　法定代表人：张一良，乡长。

　　徐某于1994年与其所在乡签订合同，承包该乡所有的20亩果园，承包期为10年，承包期内每年向乡里交承包费1万元，以果园产出的1万斤苹果抵付。1996年冬，由于气温骤降，果园里大部分果树被冻死，致使1997年苹果成熟季节，徐某无法向乡集体经济组织缴付1万斤苹果。徐某提出只交付果园尚有的3000斤苹果作为承包费，乡集体经济组织不同意，徐某多次找乡领导协商此事，均未获应允。几经协商不成，徐某遂向法院提起诉讼，要求人民法院依法变更合同。

　　二、审判

　　法院经审理认为，1994年，徐某与其所在乡经平等协商，签订了果园承包合同，承包该乡所有的20亩果树，并约定承包期为10年，承包期内每年以果园产出的1万斤苹果抵付承包费1万元。此承包合同系双方当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律规定，当属合法有效。

　　后因气温骤降，大部分果树被冻死，致使徐某无法向乡里缴付1万斤苹果。此不可抗力事实属实，可以据此全部免除徐某的违约，并对原合同内容部分进行变更。

　　通过法庭主持调解，双方达成调解协议，乡里同意徐某以3000斤苹果及1000元人民币作为当年的承包费，在协议生效后5日内履行完毕。

　　三、评析

　　本案涉及到当事人一方因不可抗力不能如期履行合同的，能否免除其违约，以及可否对原合同内容部分进行变更的问题。

　　不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，其发生不以当事人的意志为转移，常见的不可抗力事件有火山爆发、地震、霜冻、洪水等。依据《合同法》和《最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》的规定，由于自然灾害等不可抗力原因，致使合同无法履行的，当事人可以变更或解除合同。

　　法院在审理涉及此类问题的案件时，必须查明自然灾害所造成的损害程度和承包人对自然灾害的防御情况，以决定合同是变更亦或解除，承包人的是部分还是全部免除。如果承包人已经尽了自己应尽的，仍不能避免标的物全部遭受损失，可以全部免除承包人的，若不可抗力仅使标的物部分受损，仅需变更承包合同，部分免除承包人的。

判断合同生效的条件有哪些

　　判断合同生效的条件有哪些合同的生效，根据我国法律的规定，只有满足一定的要求，合同的效力才能够实现。具体地，根据《合同法》的规定，合同的生效应当符合下列条件。

　　1.当事人具有相应的民事行为能力

　　《合同法》第9条规定：;当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。;无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同；根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第6条规定：;无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效;。

　　2.意思表示真实

　　所谓表示行为，是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部，并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。

　　3.不违反法律和社会公共利益

　　就在于当事人的意思表示符合法律的规定。对合法的意思表示，法律赋予其法律上的约束力，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效果。如双方当事人不能签订买卖枪支等国家禁止交易的合同，类似这样的合同即使意思表示真实也不受法律保护。不违反法律，是指合同不得违反法律的强行性规定，也不得规避法律。但若仅仅是部分条款违法，确认部分条款无效不影响其他部分的效力。

　　4.合同必须具备法律所要求的形式

　　《民法通则》第56条规定：;民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。;《合同法》第44条也作出规定：;法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。;最高人民法院关于《合同法》解释第二条规定，当事人未订立合同，但从双方行为能够推定有订立合同意愿的，法院可以认定为是以合同法第十条第一款中的;其他形式;订立的合同。如果法律对合同的形式作出了特殊规定，当事人必须遵守法律规定。例如根据《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋的买卖须经房管部门登记、办理过户手续后才能生效。